- Скрыть

Кадастровая оценка земли: спорные ситуации

Основополагающая цель, которую ставит перед собой оспаривание кадастровой стоимости земельных наделов, заключается в уменьшении суммы, отчисляемой в рамках земельного налога собственниками объектов недвижимости. Ведь, начиная с 2013 года, расчет земельного налога базируется на кадастровой оценке. И именно этот факт заставляет владельцев земли искать ответ на вопрос: как снизить кадастровую стоимость?

Прежде чем инициировать процесс изменения государственной стоимости земли, внесенной в единый реестр, следует взвесить все за и против. Процедура эта сложная и охватывает сразу две области, юридическую и оценочную. При этом снижение государственной оценки требует значительных материальных вложений и временных затрат.

Как правило, данными действиями руководят юристы, если речь идет о земельных участках, принадлежащих юридическим лицам. Если же в кадастровую палату обращается физическое лицо, то действовать налоговый агент может от собственного имени. Однако в суде ему также потребуется квалифицированный юрист.

Большинство компаний и консалтинговых агентств, представляющих услуги независимой оценки рыночной стоимости земельных участков, готовы предложить комплексную помощь. Несмотря на дополнительные расходы, подобным предложением пренебрегать не стоит. Адвокаты подготовят весь необходимый пакет документов: от детального плана земли до тщательной проверки свидетельств, удостоверяющих право собственности на участок.

Шанс удовлетворения требований при обращении в суд посредством законного представителя в несколько раз выше, нежели при самостоятельной подаче искового заявления в арбитражный суд. Бывают случаи, когда истец требует не просто изменить кадастровую оценку земли в меньшую сторону, но уменьшить налоговые выплаты в рамках земельного налога. Практика показывает, что их львиную долю суд не удовлетворяет.

Виной всему недостаточность законодательной базы, которая служит основанием для вынесения того или иного судебного решения. Поэтому опытные юристы настаивают на попытке досудебного решения кадастрового спора в государственной комиссии и последующем обращении в арбитражный суд по месту жительства истца.

Этапы процедуры снижения кадастровой стоимости земельных наделов:

  • осмотр земельного участка специалистом;
  • проверка свидетельств и иных документов, подтверждающих право собственности на землю и постройки, если таковые присутствуют, а также договор аренды, если в спор вступает арендатор;
  • проведение независимой экспертизы;
  • подача иска в кадастровую комиссию;
  • подача иска в суд.

30.04.2015