- Скрыть

Как проводится оценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Оценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости входит в перечень услуг большинства оценочных компаний. Как правило, в оценочные компании обращаются не для самой кадастровой оценки, а для переоценки собственности.

Когда заявленная кадастровая стоимость коммерческой недвижимости расходится с реальной рыночной стоимостью, это может повлечь за собой повышение налогов на объекты недвижимости, а также рост ставок по аренде.

Таким образом, переоценка и оспаривание стоимости коммерческой недвижимости может быть полезны для собственника или арендатора, так как перерасчёт стоимости объектов влияет на пересмотр налоговых и арендных ставок, что существенно снижает нагрузки по регулярным выплатам.

Массовая кадастровая оценка, результаты которой и заносятся в реестр, не учитывает массу деталей и индивидуальных особенностей объектов недвижимости, что и отражается на расчётах стоимости. Когда же проводится независимая оценка, профессиональные оценщики принимают во внимание абсолютно все нюансы и особенности конкретных объектов, и результаты расчёта реальной рыночной стоимости являются максимально объективными.

Результаты, полученные при независимой оценке, отражаются в соответствующем отчёте, который передаётся заказчику и в дальнейшем моет быть представлен в кадастровую палату или в суд, в зависимости от того, в каком порядке проводится оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Как правило, специалисты оценочных компаний, специализирующихся на кадастровой оценке жилой и коммерческой недвижимости, не только проводят процедуру оценки, но и самостоятельно отправляют все нужные документы в саморегулируемую организацию оценщиков, которая проводит экспертизу отчёта и выдаёт заключение. Положительное заключение экспертов также прикрепляется к пакету документов, необходимых для оспаривания стоимости недвижимости. Таким образом, оценочная компания (например оценочная компания "Вета") помогает заказчику собрать необходимый комплект бумаг для инициации процесса по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой или жилой недвижимости.


14.07.2014